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小编也想摇一套系列!手握400万,没有人想错过下一个“主城TOD中心盘”

作者: 来源: 时间:2019-07-23

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“只有新垣结衣能超越新垣结衣!”

走进石祥路旁这片喷泉花园里的售楼处,看到攒动的人潮,我想到了这句话。

国庆之后,就在人们感叹杭州“金九银十”不再时,地铁七堡站的公园1872,以4万均价,推出483套房子,一口气售罄

业界震惊之余,迅速GET到了它们热卖的重点。

武林广场七八公里、TOD中心(地铁+购物中心)、学校、公园……如果预算只有400万上下,城东家庭要买到这样各方面都完美的住宅,还有其它选项吗?


总价400万是多数主城中产能接受的价格

不少《层楼》粉丝感叹:可惜我们对城东不感冒。400万上下,在武林广场以西北,也有一个TOD多好啊?!

的确,从武林门往西往北看,很难找到。

因为主城大多是成熟的建成区,适合造“TOD中心盘”(配套集中式商业,住宅地下层可直接连通地铁站)的地块极少。

我梳理了杭州已交付及已亮相地块,发现符合“TOD中心盘”标准的,只有4个。其中3个位于城东城南,分别是万象城、信达中心,和公园1872。

对的,只有一个在武林广场以西北,它就是中城汇MIDTOWN


中城汇MIDTOWN亮相以来,人气一直很高

地上总建筑面积约16万㎡,地铁10号线国际会展中心站TOD,集10幢住宅、商办、活力街区、两个小型商业mall及代建幼儿园等于一体。

就在石祥路旁,申花、桥西的交界处,直线距蓝孔雀约600米,距大运河府约1.2公里

一些消息灵通的粉丝,老早就在向我们打听了。

“中城汇什么时候开啊?能不能介绍一下?”“就想知道中城汇的消息,这个盘实在太好了!”“作为万科员工,最大愿望是买一套中城汇。”

难怪,中城汇MIDTOWN售楼处才开放三周,一直人满为患。即便上周末秋雨连绵,照样人流如织。



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可以肯定,中城汇MIDTOWN已预定了杭州楼市下一个“话题王”。

它就像日本超人气明星新垣结衣,美丽可爱,多才多艺,却不给人距离感,好感度满分。男人称她“国民老婆”,也是女性向往和崇拜的对象。

为什么“TOD中心盘”,有如此大的魅力?

因为这种房子,想想过去,就超级好住啊!而且从以往经验看,“TOD中心盘”的房价就是比非TOD住宅涨得快,同板块能盛京棋牌高出一大截

万象城是杭州首个“TOD中心盘”

钱江新城的万象城,杭州第一个交付的“TOD中心盘”,就是最典型的例子。


这个总建筑面积约80万㎡的城市综合体,地铁4号线和2号线双TOD,涵盖购物中心、写字楼、柏悦酒店、住宅悦府和酒店式公寓悦玺等业态。

2008年首开时,悦府均价约29000元/㎡,和同期在售的“中国十大超级豪宅”——均价3万多的东方润园相比,还要略低一些。

一开始并不明显,但2015年地铁4号线通车后,万象城悦府的二手房突然迎来大爆发。


地铁开通后,悦府二手房价迎来了大爆发

兔博士、我爱我家等平台数据显示,今年9月,悦府成交的一套215㎡低楼层和507㎡高楼层,单价分别达79044元/㎡和80871元/㎡。

89㎡小户型就更贵了,成交价达84062元/㎡


东方润园8月时,一套361㎡成交价还有8万2。但到了9月,一套655㎡大户型,成交价就只剩6万4。即便加了“一线江景”的分,仍没拼过悦府的“Metro+Mall”。

至于当时同期销售的金基晓庐,下半年成交价最高的一套134㎡户型,只有7万出头。


东京历年房价走势中,东京中城始终保持坚挺

国际顶级建筑设计单位、日本TOD项目建筑团队,通过对日本“TOD经典之作”——东京中城的长年跟踪研究,也发现了相似的规律。

他用17张热点地图,演示了1984—2015年间,东京房价跌宕起伏的走势。

你会看到,泡沫达到顶峰时(1990年),整个东京中环都是深红色(500万—1500万日元/㎡),但此后十多年,除皇宫一带之外,只有中城、新宿和涩谷等TOD中心始终保持红色




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这么说吧,同一板块,“TOD中心盘”二手房平均比周边贵出一大截,基本是不会错的。

那么问题来了,中城汇MIDTOWN属于哪个板块呢?

让我们放弃约定俗成或官方的划分,先来看看,就地理距离而言,它和哪里关系比较紧密。

中城汇MIDTOWN位于石祥路与杭行路交叉口,直线往东南约2公里,就是拱墅区的传统中心——拱宸桥。而它到城西银泰城、大悦城,直线也不过约3公里。

与杭州人俗称的“申花”和“桥西”板块,也就是一街之隔吧!

中城汇MIDTOWN直线距拱宸桥仅约2公里

稍有理性思维的人都知道,这三者之间只有“心理距离”,融合只是早晚的事。毕竟,过一条马路并没有那么难。

不过在我看来,中城汇MIDTOWN其实缝合了申花和桥西,代表着拱墅区中心的“3.0时代”

此前,以桥西为代表,开创了拱墅区中心的“1.0时代”。

依托于大运河、拱宸桥、桥西历史街区等人文自然元素,这个曾经的工业重镇(棉纺厂、造船厂等),摇身变为高档居住区。

后来,原先也是工业区的申花,出现了大批品质楼盘和多个大型综合体。由此,拱墅中心区进入“2.0时代”。


中城汇MIDTOWN的出现,缝合了申花、桥西


但两个物理距离很近的板块,始终未能打通。九乐棋牌

如今,以石祥路北的中城汇MIDTOWN、祥符桥历史街区和运河湾为代表,一个融合共生的拱墅中心“3.0时代”应运而生

它代表了拱墅区中心更全球化、更充满活力的未来欧博平台,标志就是纯TOD规划的中城汇MIDTOWN。

预计11月中下旬,中城汇MIDTOWN就将首推200套精装高层,户型建筑面积约85-122㎡。因为限价,总价预计也会在400万上下



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不妨这样测算,目前中城汇MIDTOWN的地段,因为隔了一条石祥路,房价应该比申花、桥西便宜两三千元。

但凭借“TOD中心盘”的溢价能力,又可扳回来很多。

把时间轴放长,比如5—10年,拱墅区中心3.0成熟后,中城汇MIDTOWN的房价可能比申花、桥西不少次新房,还要高一些

目前,申花新房售价在4万8—4万9之间,还是离地铁站都不近的盘。


而中城汇MIDTOWN由于限价,与申花近期摇号的首开杭州金茂府、沁园相比,至少低了大几千元。关键是,这两个盘户型都不小,起步总价就要500万—600万


桥西一带二手房成交价,最高已接近6万6

最小有约85㎡户型的中城汇MIDTOWN,绝对是众多中产家庭的福音。

和桥西一带二手房相比,倒挂就更厉害了。

今年下半年,大河宸章成交过一套304㎡大户型,单价近5万6。运河宸园更贵,8月成交的一套89㎡二手房,单价接近6万6

虽然二手房行情一天一变,但中城汇MIDTOWN这房价,还是明显很合算的。


当然,最重要的还是产品本身,规划设计太棒了!


中城汇MIDTOWN营销展示中心实景图

若从空中鸟瞰,你会发现:中城汇MIDTOWN被两条运河支流——宦塘河与西塘河从三面环抱。项目南北两侧,全是绿地景观带

北侧是宦塘河、滨水景观带,4幢高层沿河一字排开,今后还是迷人的河景房。

南侧是25米宽的城市绿化带。按规划,东侧的宝马汽车4S店也将拆除变成公园。未来的中城汇MIDTOWN,将是一个270绿地环抱的“超级公园盘”。

此外,在纵向空间上,规划了三重开放体系。首先,过与地铁站的联通,设置下沉式广场;其次,地面打造“城市广场+活力街区;第三,设置“城市阳台”,将二层空间对外开放。

今后,人们以不同方式汇聚于此,通过这个复合空间,可以形成开放、友好、互动的生态。


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想像过去,最爱中城汇MIDTOWN的,应该是申花、桥西溢出客户吧?

其实,打开售楼处开放三周后的“客户地图”,你会发现:整个武林广场以西以北,密密麻麻都是它家的粉丝

尤其雀跃的,是黄龙、文教区一带的上班族。

为什么呢?因为地铁10号线(在建),起点就是浙大玉泉,穿过黄龙、文教区,到中城汇MIDTOWN,不过六、七站地铁的距离


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黄龙商务区精英,也是中城汇MIDTOWN的粉丝

说起黄龙,也是杭州最早的CBD商务区,但这里的上班族要买房,真心累。

东面武林、南面西湖、北面文教、西面蒋村,全是房价顶到天的地方。再往外围一点,还有地铁的,不开元棋牌是艮北、之江和留下,就是更远的余杭区。

如今有了中城汇MIDTOWN,每天6站地铁,不到20分钟,400万上下搞掂。

按规划,建设中的地铁10号线国际会展中心站,北向出口将开挖一条地下通道,穿过中城汇MIDTOWN的商业区,直通住宅,长度约100多米


中城汇MIDTOWN地铁直连示意图

别小看这个优势,关键时刻太给力了。

住在申花、桥西非TOD盘的居民,尽管距离更近一些,但因为出地铁站,还要走几百上千米,到家时间可能反而更迟

遇上酷暑寒冬,暴雨大雪,或是手拎重物,这一段路就更是关山万里阻隔。

但住在中城汇MIDTOWN就不同了,管它刮风下雨,过安检、上地铁,就是穿个10公分高的高跟鞋,也照样能优雅地奔向另一个地方。吃喝玩乐,也是方便到“下楼即得”。


按照规划,约1.7万活力街区,将引入日常生活消费、文化主题餐饮、精品购物,及运动健康等丰富业态,完全可以满足业主需求。


网红店扎推的大悦城

如果往南坐3站,从地铁隐秀路站(在建)下车,跨出扶梯就是约20万㎡的大悦城。

刚开业的大悦城,首入杭州品牌就有77个,光餐饮就有100家。还有室内风洞飞行、恒温潜水馆、室内滑雪场、双巨幕影院、动物城……

天啊!这么酷炫的遛娃神器、全家欢乐圣地,点对点10分钟穿梭,不沾一丝风尘,简直就像开在自家后院的游乐场。

大家都别拦我,我也要去摇一套中城汇MIDTOWN……



本文

概要

10.24

2018

项目

中城汇MIDTOWN

地址

石祥路与杭行路交叉口

产品

地上总体量约16万㎡,由4幢高层、6幢小高层、活力街区、商办楼,两个小型Mall,及代建幼儿园组成。住宅户型主打建筑面积约85-144㎡。

销售

预计11月中下旬开盘,首推15号楼,共200套精装房源,建筑面积约85-122㎡。

推荐理由

杭州主城范围内,武林西北唯一“TOD中心盘”,也是当前仅有的小户型供应盘。总价400万上下,适合多数中产家庭。自带商业,地下层直连地铁站,将带来生活方式的巨大变革。

其他特点

万科、招商、融信联合打造,270度绿地环抱,周边商业、教育资源丰富,与申花、桥西无缝连接。

交通贴士

地下层直连地铁10号线国际会展中心站(规划),最短直线距离仅约100多米


-End-

文∣麦格

编辑∣盐


本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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温馨提示

本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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